Değerli Ortaklarımız,
Sosyal ve ekonomik yaşamı büyük ölçüde etkileyen COVID-19 salgınının etkisini yitirmesiyle 2021 yılının sonunda başlayan ekonomik aktivitedeki toparlanma, 2022 yılında da devam etti. Bir yandan bu toparlanmanın yarattığı talep artışı, diğer yandan tedarik sürecinde yaşanan sorunların devam etmesi fiyatlar genel düzeyinde daha önce geçici olacağı düşünülen artışların kalıcı bir nitelik kazanmasına neden oldu. Jeopolitik risklerin ve Rusya Ukrayna arasında yaşanan gerilimin sıcak savaşa dönüşmesinin etkisiyle enerji fiyatlarında görülen anormal düzeydeki artışlarda bu sürece eklenince enflasyon oranlarında ciddi yükseliş yaşandı. Sonuçta Dünyada ve Ülkemizde uzun yıllardır görülmeyen enflasyon oranlarını gözlemledik.
Fiyatlardaki ve özellikle enerji fiyatlarındaki yükselişler düşük ve orta gelirli hane halkının satın alma gücünde önemli azalma yarattı. Hükümetler bu etkiyi azaltıcı çeşitli önlemlere başvurmak zorunda kaldı. Yaşanan bu gelişmeler enflasyon ile mücadeleyi merkez bankalarının yeniden öncelikli hedefi haline getirdi. Enflasyondaki yükselişin geçici olacağı düşüncesiyle, 2021 yılı sonunda başlayan küçük oranlı faiz artışları, yerini agresif faiz artışlarına bıraktı. Bu faiz artırımlarına karşın 2022 yılının sonuna geldiğimizde, bir geri çekilme yaşansa da, enflasyon oranları hala yüksek düzeylerde kaldı. Bu durumda özellikle gelişmiş ülke merkez bankalarının daha ılımlı düzeyde de olsa 2023 yılının ilk yarısında faiz artışlarına devam edeceği beklenmektedir. Uygulanan sıkı para politikaları ve buna bağlı olarak faiz oranlarındaki artışlar yatırımlar için uygun fiyatlı finansman bulma olanaklarını da gittikçe zorlaştırmaktadır. Tüm bu gelişmeler, jeopolitik risklerdeki değişimlere de bağlı olarak, 2023 yılında büyüme oranları üzerinde baskıya neden olacaktır.
Ülkemizde de 2022 yılında ekonomik aktivitedeki toparlanmanın devam ettiğini gördük. İlk çeyrekte %7,5, ikinci çeyrekte %7,7 ve üçüncü çeyrekte %3,9 seviyesinde bir reel büyüme kaydedildi. Son çeyrekte özellikle yurt dışında yaşanan gelişmelere paralel olarak büyümede üçüncü çeyrekte başlayan yavaşlama eğiliminin devam ettiği görülmektedir. Son veriler 2022 geneli için de %5,5’e yakın reel büyümeye işaret etmektedir. Yine dünyadaki gelişmelere paralel olarak enflasyon oranlarında ciddi bir yükselişe tanık olduk. Yıllık tüketici enflasyon oranı %64,27 olarak gerçekleşirken, üretici enflasyonunda %97,72 oranına ulaşıldı. Dünyadaki pek çok ülke merkez bankası politika faizlerinde artışa giderken Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası politika faizinde indirime gitme politikasına devam etti. 2022 yılının sonunda uygulanan politika faizi %9 oldu. Enflasyon ve döviz kurlarında yaşanan artışa karşı ise farklı politikalarla mücadele anlayışı benimsendi. 2023 yılı bu politikaların ne kadar başarıya ulaşacağını göreceğimiz bir yıl olacak. Son aylarda görülen yavaşlamaya rağmen 2023 yılında da enflasyonun en az bir süre daha ulaşılmak istenen seviyeden yüksek seyredeceği görülmektedir.
Güçlü varlık ve nakit pozisyonu sayesinde 2022 yılı Şirketimiz için iyi bir yıl olmuştur. Varlıklarımızdan elde ettiğimiz kira gelirleri ekonomideki, özellikle turizm sektöründeki, canlanmanın etkisiyle artış trendini devam ettirmiştir. Bu trendin, özellikle turizm sektöründeki büyümenin izleyen yıllarda da devam edeceğini öngörmekteyiz. Bu bağlamda 2021 yılının son çeyreğinde uzun vadeli hedeflerimize uygun olarak portföyümüze dahil ettiğimiz Bodrum’daki turizm tesisimizde büyük ölçekli yenileme ve modernizasyon yatırımına başladık. Bu yatırım için gerekli olan finansmanı sağladık ve en kısa sürede tamamlanması için gerekli olan organizasyonu oluşturduk. Bu tesisin 2025 yılından itibaren düzenli ve önemli bir gelir kaynağımız olmasını beklemekteyiz.
Her zaman olduğu gibi 2023 yılında da uygun fırsatları araştırarak varlık portföyümüzü güçlendirme ve varlıklarımızı en iyi şekilde değerlendirme çabalarımız devam edecektir.
Şirketimiz, hızlı ve beklenmedik şekilde değişen koşullara uyum sağlayarak 2022 yılını başarıyla tamamlamıştır. Bu sürece yaratıcı ve fedakâr çalışmalarıyla katkı yapan tüm çalışanlarımıza ve çalışmalarımızda bize desteğini esirgemeyen siz değerli ortaklarımıza çok teşekkür ediyoruz.
Bu duygu ve düşüncelerle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyor, sağlıklı ve huzurlu bir yıl diliyoruz.
Yönetim Kurulu