Satışına 2005 yılının Aralık ayında başlanan Göl Malikâneleri, Alarko Alkent 2000 projesinin son fazını oluşturuyor. İnşaatına geçen ay başlanan proje, 2007 yılında bitirilecek. Fiyatları 840 bin ile 2 milyon 130 bin dolar arasında değişen malikânelerin yüzde 35’i satılmış durumda. Malikânelerin emsalinin sadece Florida’da olduğunu vurgulayan Alarko Arazi Geliştirme Grubu Koordinatör Yardımcısı Kadir Eke, projeye gösterilen yoğun ilginin Alarko ismine duyulan güvenin bir göstergesi olduğunu söylüyor. Kadir Eke ile hem Göl Malikâneleri’ni hem de her geçen gün yükselen gayrimenkul sektörünü konuştuk...

Göl Malikâneleri projenizden bahseder misiniz?

Göl Malikâneleri, Alkent 2000 projesinin üçüncü ve son fazı. Bu son fazın yapımına başlamadan önce insanların daha büyük, daha çok odalı evlere yöneldiğini gözlemledik. Bu nedenle yeni projemizde ev değil, gerçek bir malikâne yaratmak istedik. Göl Malikâneleri yedi farklı mimaride, 63 konuttan oluşuyor. 518 metrekareden başlayan malikânelerin en büyüğü 1200 metrekareye kadar ulaşıyor.

Göl Malikâneleri projesinin satışına ne zaman başladınız? Şu ana kadar kaç malikâne sahibini buldu?

Göl Malikâneleri projesinin satışına 2005 yılının Aralık ayında başladık. Malikânelere ilgi beklediğimiz gibi yoğun oldu. Nisan ayı sonu itibariyle malikânelerin yüzde 35’i satıldı. İnşaatına geçen ay başladığımız projeyi 2007’nin Eylül ayında bitirmeyi planlıyoruz. Göl Malikâneleri satış fiyatları ise 840 bin ile 2 milyon 130 bin dolar arasında değişiyor.

Malikâneleri kimler tercih ediyor?

Projemizin yatırım tutarı 30 milyon dolar. Göl Malikâneleri daha çok üst gelir grubuna hitap ediyor. Bugüne kadar bu projeden konut satın alan müşterilerimizin yaş ortalaması 45 civarında oldu. Zaten bizim hedef kitlemiz işadamları.

Göl Malikâneleri’ni diğer projelerden ayıran temel özellikler neler?

Bütün malikâneler, Büyükçekmece Gölü’nü görecek. “Ev içi ev” konseptiyle, Akdeniz mimari tarzını buluşturan bu proje, farklı bir yaşam alanı sunuyor. Göl Malikâneleri’ni büyüklüklerine göre isimlendirdik. Palazzio, Grendenzo, Dalia, Adela, Magnifico, Laguna ve Tampa olarak isimlendirilen malikânelerin en büyüğü 500 metrekarelik alanıyla Palazzio... Bu malikâne, 11 odalı ve 5 dönümlük bir bahçeye sahip. Burada konut sahibi, misafirlerini rahatlıkla ağırlayabilir. Ayrıca bu malikâne içinde ayrı bir ev gibi düşünülmüş bir alan da bulunuyor. Çevresinde anaokulu, üniversite, alışveriş merkezleri, sağlık merkezleri bulunan Alkent İstanbul 2000 Projesi’nin sınırları içinde Türkiye’nin ilk doğa sporlan kulübü olan “Wattabe” bulunuyor. Bu merkezde keyifle ATV, 4x4 Experience, sea kayak, kano, katamaran, yelkenli, sörf yapılabilir, ayrıca mountain bike ve paintball faaliyetlerinden faydalanılabilir.

Göl Malikâneleri Alkent 2000’in üçüncü ve son fazı. Alarko olarak yeni projeleriniz olacak mı?

Alarko Arazi Geliştirme Grubu olarak tabii ki pazarı çok yakından takip ediyor, yeni projelerin üzerinde çalışıyoruz. Önümüzdeki günlerde çok özel bir projemizi açıklayacağız. Ancak bu kez İstanbul içinde değil, başka bir ilde bulunacağız.

Göl Malikânelerine gösterilen yoğun ilgi Alarko’nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı hisselerine nasıl yansıyor?

Projelerimizin başarısı Alarko GYO’nun hisselerini de olumlu yönde etkiliyor. Yatırımcılar bu projeyi uzun zamandır bekliyordu. Alarko GYO’nun performansı beklediğimiz büyüme trendine de uygun. Hedeflerimizi tutturmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Yatırımcılar piyasada Alarko GYO’daki büyümeyi algılayarak hisselerimize büyük rağbet gösteriyorlar. Alarko GYO’nun net aktif değeri geçen yıla oranla yüzde 10 büyüdü. Piyasa değeri ise neredeyse ikiye katlandı. Bugün itibariyle net aktif değeri 135.8 milyon dolar civarında.

Bu projeler yeni yaşam alanları doğuruyor. Sizce geleceğin en parlak merkezleri nereler olacak?

Bugün artık nerede olursa olsun, bütün projeler ilgi görüyor. Bahçeşehir, Ataşehir, Çekmeköy ve Formula 1 alanına yakın olan Akfırat bölgesi, avantajlı bölgelerin başında geliyor. Ancak bu merkezler arasında bambaşka bir bölge var ki, oranın adı Riva. Bir bölgenin ayağa kalkabilmesi için yol çok önemli. Bugün Riva’da çok mükemmel bir yol var. Riva’nın en büyük özelliği şehre çok yakın oluşu. Riva’nın bir diğer önemli özelliği de, doğa ve denizi bir arada barındırması. Bugün Riva gibi bir merkez İstanbul’da yok. Riva, artık kendini ispatladı ve İstanbul’un yeni yıldızı olmaya aday.

Son bir yıldır sürekli gündemde olmasına rağmen mortgage bir türlü başlayamadı. Sizce bu sistem ne zaman devreye girer ve konut kredilerinin faizlerinde düşüş devam eder mi?

Faizlerde 2006 yılı içinde büyük düşüşler olacağım zannetmiyorum. Şu anki seviyelerde hareket edecektir. Mortgage Yasası henüz çıkmadı ama bugün bankalar 300 aya kadar kredi veriyorlar. Ben önümüzdeki birkaç ay içinde yasanın çıkacağını tahmin ediyorum.

Biraz da sektöre bakalım. Son zamanlarda peş peşe projeler start alıyor. Sizce bu süreç daha ne kadar devam eder?

2001 yılında yaşanan ekonomik kriz nedeniyle insanlar konut ihtiyaçlannı ertelemişlerdi. Yatırım yapmayı düşünenler de günün koşullarını değerlendirerek paralanna daha çok getiri alacakları yatırım araçlarına yönlendirmişlerdi. Alman ekonomik tedbirler neticesinde faizlerin düşmesi yatırımcıları gayrimenkûle yönlendirdi. Tabii buna ihtiyaç sahiplerinin talepleri de eklenince 2004 yılının ikinci yansından itibaren peş peşe projeler hayata geçmeye başladı. Akıllı satış fiyatı politikası uygulayan projeler çok kolay sattı.

"35 yıllık güvenin eseriyiz"

Göl Malikâneleri, 800 ailenin yıllardır keyifle yaşadığı Alkent 2000’in birinci ve ikinci fazının hemen yanında, 240 bin metrekare alan üzerinde kurulacak. Tamamı yedi ayrı tipte, 63 malikâneden oluşan projenin Türkiye’de bir benzeri yok. Bin 200 metrekareye varan malikânelerin ortalama 4 bin metrekare büyüklüğünde bahçeleri bulunuyor. Eke, "Alarko olarak 35 yıldır kaliteyi ön planda tutarak müşterilerimize daima en iyisini zamanında vermeyi felsefe olarak benimsedik. Projemize ve bize gösterilen ilginin ardında, yaptığımız başarılı projelerin izleri ve Alarko isminin güvencesi var" diyor.

Platin Emlak – Yeni Proje

Ulaş Kökçe